海南高速房地产市场大步扩张 土地储备丰富成本极低

时间:2021-10-23  点击次数:   

  公司近日发布了业绩预增公告,预计归属上市公司股东净利润比上年同期增长100%-150%,实现盈利1.071.33亿元。

  平安证券点评称,公司业绩超预期,主要原因是房地产结转收入大幅的增加。公司营收主要来源于高速公路补偿款、房地产销售收入和酒店旅游业务。

  高速公路补偿款和酒店旅游业务较为稳定,预计二者合计贡献利润约达3000万元。

  房地产销售方面,公司在手销售的项目有位于琼海的瑞海水城一期、三亚的瑞海水苑,可销售面积约20万平方米。预计瑞海水城和瑞海水苑均价分别可达8000元/平方米,15000元/平方米,而楼面地价仅1800元/平方米,锁定高利润率。

  土地储备丰富,成本极低,充裕的现金流使公司有能力加快拿地和开发速度。目前公司在手项目超过100万平方米,足够公司未来三至五年开发,所有土地均在2010年前获得,地面均价不超过500元/平方米,成本极低。

  公司手上握有约8亿元的现金,高速公路类似于还本付息债券的商业模式带来稳定充裕的现金流,公司通过竞拍、转让、收购等多种途径加快土地储备。

  由于公司项目销售良好,加快结转速度,提高了盈利预测,预测公司2010-2012年EPS分别为0.12元、0.22元、0.31元,维持推荐评级。

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